홈 시어터가 실제로 오늘날의 부동산 시장에서 주택 판매에 도움이됩니까? -HomeTheaterReview

홈 시어터-실제-부동산-극장 .jpg 믿거 나 말거나 미국 경제 전체를 뒤흔들었던 부동산 불황이 바닥에 가까워 졌다고 생각합니다. 남부 캘리포니아의 재고는 5 개월 수준으로 떨어졌습니다. 헤지 펀드는 월스트리트에서 영감을받은 2000 년대 중반 '플립'버전에서 빠르게 돈을 벌기 위해 부실 자산을 매입하고 있습니다. 모기지 금리는 사상 최저 수준입니다 (대출 자격이 있다고 가정하면 백만장 자나 수백만 장자에게도 쉽지 않습니다). 낮은 요율과 적은 재고 외에도 전국의 많은 주요 도시에서 X 세대 베이비 붐이 일어나고 있습니다 (아내와 제가 참여한 것, 아기를 낳는 거의 모든 부부 친구). 오늘날, 과거보다 훨씬 더 많은 이유가 집을 구입해야합니다.

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우리 집이 곧 가족 중심의 주거지 업그레이드를위한 길을 마련하기 위해 시장에 출시 될 가능성이있는 상황에서 홈 시어터 또는 홈 자동화 시스템이 부동산 매각에 의미있는 가치를 추가하는지 여부에 대한 주제는 뜨거운 버튼이었습니다. 토론. 우리 집에는 CEDIA-tastic 2007 스타디움 좌석이 있습니다. 중부 대서양 랙 장착 , 내가 방에 넣을 수있는 모든 상품을 갖춘 오디오 애호가 급 극장. 여기에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다. Bob Hodas의 전문적인 룸 튜닝 , Kevin Miller의 비디오 보정, Creston의 기어 제어, 패브릭 벽, 수만 달러의 실내 음향, 고급 케이블, 강제 공기 냉각, Lutron 조명 제어 등. 조명 제어 미디어 룸이 팔릴 수도있는 시골의 한 도시에 위치한 꽤 화려하고 훌륭한 미디어 룸입니다. 그러나 판매는 내 관심사가 아닙니다. 그것은 당신이 얻는 가치입니다. 사람들은 홈 시어터, 미디어 룸 및 / 또는 홈 오토메이션에 대해 추가 비용을 지불합니까?

Jade Mills RealTrends.com/WSJ 보도에 의해 2011 년 전국 주거용 부동산 판매에서 10 위를 기록한 토니 비벌리 힐스의 최고 수익 부동산 중개인은 '오늘날 로스 앤젤레스 지역의 대형 주택에는 홈 시어터가 필수적입니다. 저는 점점 더 많은 고객들이 완전 자동화 된 주택을 원합니다. 그들은 차고에 접근 할 때 차에서 iPhone을 터치하여 집 전체가 전기를 공급하는 편리함을 좋아합니다. 음악 재생, 화덕 타는 구덩이, 버튼을 누르면 올라가는 전광판 등으로 집에 들어가는 것보다 집을 팔 수있는 더 좋은 방법이 있을까요? 새로운 삶의 방식 인 것 같습니다. '

크리스 코르 타조 캘리포니아 말리부의 최고 수익 부동산 중개인은 다음과 같이 덧붙입니다. '명품 구매자가 점점 기술에 익숙해지면서 네트워크 또는'스마트 '주택에 대한 수요가 계속 증가하고 있습니다. 환상적인 홈 시어터가있는 미디어 룸도 점점 더 보편화되고 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 요소들의 조합은 구매자에게 더 큰 가치를 제공 할 수 있으며, 판매자는 시장에서의 경쟁에서 우위를 차지할 수 있습니다. '

고급 주택에서는 미디어 룸, 고도로 프로그래밍 된 홈 자동화 및 AV 속임수에 대한 기대가 예상되지만 더 겸손한 주택에서는 어떻습니까? Laura Gallagher는 Pennsylvania Collegeville (필라델피아 교외)에있는 Remax 부동산 중개인으로, '종종 미디어 룸은 우리 시장의 주택에있는 완성 된 지하실의 일부로 평균 약 $ 375,000입니다. 나는 평가자가 분산 된 오디오 시스템이나 미디어 룸 때문에 집의 가치에 특정한 프리미엄을 두지 않을 것이라고 생각하지만, 그것은 확실히 집을 경쟁자와 차별화하는 데 도움이됩니다. 한 집이 다음 집과 매우 유사하고 주어진 시간에 많은 집이 판매되는 개발에서는 평면 TV, 미디어 룸 또는 영하의 냉장고가있는 집이 먼저 판매 될 것입니다. '

오늘날 주택 평가 방식은 2000 년대 중반의 고고 부동산 시장 이후, 주로 대출시 더 이상 많은 위험을 감수하지 않는 은행을 달래기 위해 크게 바뀌 었습니다. 오늘날의 젊은 구매자는 IT 및 AV 기술을 좋아합니다. 그들은 가능하다면 유선 집을 원하고 집이 얼마나 '유선'될 수 있는지 때문에 한 집을 다른 집보다 구입하도록 영향을받을 수 있습니다. 토지와 건물에 AV 장비를 투입 할 때 어떤 프리미엄이 발생하는지 정확히 결정하기는 어렵습니다. 한 부동산 중개인은 AV 애호가가 여전히 혜택을 누리면서 하이 엔드 장비에 대한 투자를 유지하게되므로 최고의 오디오 애호가 장비를 정리하고 $ 1,000,000 이상의 목록에서 최고의 장비를 보급형 구성 요소로 교체 할 것을 제안했습니다. 집에있는 모든 AV 상품을 보여주는 것입니다. 또 다른 전문가는 일부 중상급 판매자가 저렴한 조명 장비를 사용하여 주택 목록에 기술적 지글 지글을 추가 할 수 있다고 제안했습니다. Insteon과 같은 신제품 . AMX, Crestron 및 기타 홈 자동화 회사가 풀 보어 시스템에 대해 청구하는 수만 달러가 아닌 수백 달러에 대해 iPad 또는 Android에서 조명, 음영 및 기타 자동화 기능을 제어 할 수 있습니다.